Das duale Nutzungskonzept

Um eine optimale, ganzjährige Auslastung zu erzielen, wurde ein duales Nutzungskonzept entwickelt. 

  • Vermietung an Urlauber im Sommer
  • Umnutzung zu Einzelzimmern im Restjahr für mehrmonatige Mietverhältnisse (z. B. Studenten, Praktikanten)

Die Nähe zum Bodensee, die wirtschaftliche Stärke der Region und die Bildungslandschaft sind Basis für die Nachfrage. 

 

Sommermonate:

  • Ferienapartement EG für 2-4 Personen
  • Ferienapartement OG/DG für 4-6 Personen
  • Messevermietung 

Nutzung Restjahr:

  • Z.T. Messevermietung 
  • Befristete Vermietung als 2 (EG) bzw. 4 (OG/DG) möblierte Einzelzimmer oder Apartment komplett z.B. an Studierende, Praktikanten, Arbeitnehmer auf Wohnungssuche
  • Ggf. Angebot zusätzlicher Serviceleistungen (Reinigung, Wäschedienst...)

Mit dem Kauf schließen sich die Eigentümer gleichzeitig einem Betreiberkonzept an, bei dem sich die Firma "DomiZiele UG (haftungsbeschränkt)" als Vermittler um die Vermietung und den Betrieb der Anlage kümmert. Die Nebenkostenabrechnung und Eigentümerversammlung übernimmt ein Hausverwalter.  Für den Investor ist somit die komplette Vermietung und der Service stressfrei. Er hat starke Partner vor Ort.

Der Steueraspekt

  • Regelungen der Umsatzsteuer bringen möglicherweise Steuer- und Zinsvorteile (s.u.)
  • Nebenkosten sind vorsteuerabzugsberechtigt
  • Contracting Heizung verteilt Kosten auf 15 Jahre, statt 50 Jahre AfA